Der Immobiliensektor Dubais erlebt ein beispielloses Wachstum und hat im ersten Halbjahr 2024 Rekordverkaufszahlen erzielt. Als Reaktion darauf und zur weiteren Förderung des Investorinteresses hat Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, der Herrscher von Dubai, das Dekret Nr. 22 von 2022 verabschiedet. Dieses Gesetz unterstützt die Gründung von Immobilienfonds, verstärkt die Regulierung, steigert die Transparenz und soll letztlich die Investitionen im Immobiliensektor erhöhen. In diesem Artikel werden die Kernaspekte, Vorteile und potenziellen Auswirkungen dieser gesetzlichen Änderung auf den lokalen Immobilienmarkt beleuchtet. Jetzt zwei Jahre nach der Verabschiedung lassen sich die ersten Effekte der neuen Gesetzgebung erörtern.

Übersicht über das Dubai Dekret Nr. 22/2022

Gemäß den Angaben des Dubai Media Office bezieht sich das Dekret Nr. 22 von 2022 auf alle Immobilienfonds, die von zuständigen Institutionen wie dem Dubai International Financial Center (DIFC) und der Securities and Commodities Authority reguliert und lizenziert werden. Im Rahmen dieses Gesetzes wurde beim Dubai Land Department (DLD) ein neues Register geschaffen, das es den registrierten Fonds ermöglicht, bestimmte Immobilienrechte zu erlangen, um ihre Investments im Emirat zu vereinfachen.

Eine wesentliche Neuerung durch das Dekret ist, dass registrierte Immobilienfonds nun Immobilien in Bereichen erwerben und besitzen können, die zuvor für ausländisches Eigentum eingeschränkt waren, wobei Verkäufe in diesen Zonen einer vorherigen Genehmigung bedürfen.

Registrierungsprozess und Bedingungen

Um in das Register aufgenommen zu werden, müssen die Fonds bestimmte Kriterien erfüllen:

• Eine gültige Lizenz der zuständigen Behörde.
• Ein Immobilienvermögen im Wert von mindestens AED 180 Millionen (ca. USD 49 Millionen).
• Keine Suspendierung des Fonds vom Handel an den Dubai Finanzmärkten.
• Zahlung einer Registrierungsgebühr von AED 10.000 (etwa USD 2.700) an das Dubai Economy and Tourism Department (DED).

Nach Einreichung werden die Anträge durch das DLD und einen von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) anerkannten Bewertungsspezialisten geprüft, was die Transparenz erhöht, und den registrierten Fonds erlaubt, in bisher für ausländisches Eigentum eingeschränkte Gebiete zu investieren.

Gebührenstruktur und Eigentumserwerb

Für Transaktionen, die von Immobilienfonds durchgeführt werden, gelten spezifische DLD-Gebühren. Diese unterliegen gegenwärtig einem Wandel, so dass wir hierfür direkt ans DLD verweisen.

Vorteile und Auswirkungen der neuen Gesetzgebung

Das neue Dekret zieht zahlreiche Immobilienfonds nach Dubai, fördert die Entwicklung unerschlossener Gebiete und öffnet den Markt für Kleinanleger. Es wird erwartet, dass die Gesetzgebung einen Multiplikatoreffekt auf die allgemeine Wirtschaft haben wird, indem sie ausländisches Kapital anzieht und die Nachfrage sowie Preisniveaus für lokale Gewerbeimmobilien steigert. Zudem kann eine Befreiung von der ab 2024 geltenden Körperschaftssteuer beantragt werden, was die Attraktivität für Fonds weiter erhöht.

Die Initiative von Sheikh Mohammed bin Rashid zur Förderung von Immobilienfonds ist ein entscheidender Schritt zur Weiterentwicklung und Reifung des Immobiliensektors in Dubai, der sowohl institutionellen als auch privaten Anlegern neue Möglichkeiten bietet. Während Dubai seine Führungsposition bei ausländischen Direktinvestitionen weiter ausbaut, verstärkt dieses Gesetz das Engagement für Wachstum und Innovation im Immobiliensektor.

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