PORTFOLIOVERWALTUNG

Bei größeren Immobilienbeständen empfiehlt sich ein aktives Portfoliomanagement. Die Wahrung der Kontinuität und die nachhaltige Entwicklung Ihres Immobilienvermögens haben für uns oberste Priorität. Wir investieren konsequent nach den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden und unter Berücksichtigung des gewünschten Risiko-Rendite-Verhältnisses.

Im Unterschied zur operativen Verwaltung stehen beim Portfoliomanagement spezifische Investmentkennzahlen im Fokus. Dazu gehören:

• Erstellung und Auswertung von statistischen Analysen,
• Entwicklung von Strategien und Entscheidungen,
• Auswahl der geeigneten Dienstleister,
• Überwachung und Kontrolle auf Portfolioebene,
• Erzielung bestmöglicher Wiederverkaufsergebnisse durch zielgerichtete und effektive Konzepte.

Zunächst erfolgt eine Bewertung des Immobilienbestands anhand von Qualitätskriterien. Hierbei werden folgende Kriterien berücksichtigt:

• Objektqualität: Diese bezieht sich auf die Bauqualität und Ausstattung einer Immobilie.
• Standortqualität: Hierbei wird die Attraktivität des Quartiers, in dem sich die Immobilie befindet, bewertet.
• Bewirtschaftungsqualität: Diese Kenngröße zeigt auf, wie gut das Potenzial einer Immobilie genutzt wird. Hierzu zählen beispielsweise der Vermietungsstand und die Nutzungsoptionen.

Die genannten Aspekte sind allesamt dynamische Größen, welche durch kontinuierliche Investitionen und professionelle Bewirtschaftung aufrechterhalten werden müssen, um langfristig einen hohen Standard zu gewährleisten. Ein strategischer Ansatz bei Investitionsentscheidungen, insbesondere im Hinblick auf die Standortqualität, kann sich langfristig positiv auf den Portfolio-Wert auswirken. In Dubai bieten sich aufgrund der Entwicklungen vieler bestehender Quartiere und der Infrastruktur zahlreiche Chancen für eine genaue Analyse der Qualität zukünftiger Bauten, um langfristige Werte zu schaffen.

Das Ziel der Analysen ist es, eine Gesamtstruktur zu erarbeiten, um die entscheidenden Fragen bezüglich eines Portfolios zu beantworten. Dazu gehört, welche Objekte im Bestand bleiben sollten oder neu erworben werden sollten, die zur Portfolio-Strategie passen. Außerdem sollen Objekte identifiziert werden, die zwar grundsätzlich passen, aber bei günstigen Gelegenheiten verkauft werden können. Ebenso sollen Objekte ermittelt werden, die weniger gut ins Portfolio oder zur Strategie passen und bevorzugt veräußert werden sollten.

Dadurch wird gewährleistet, dass die Strategie auch auf veränderte Marktbedingungen reagieren kann. Unser Fokus liegt dabei stets auf Ihren Zielen und Wünschen, um eine kontinuierliche Wertsteigerung und Ausrichtung Ihres Portfolios zu erreichen. Wir agieren immer aus Ihrer Perspektive und halten Sie regelmäßig über die Entwicklung Ihrer Immobilienportfolios auf dem Laufenden.