-
لماذا دبي
![]()
عوامل الموقع
قرابة 16 مليون سائح زاروا دبي في عام 2021. وبذلك، تعد دبي رابع أكثر المدن زيارة في العالم بعد بانكوك وباريس ولندن، ولكنها تتفوق على سنغافورة ونيويورك وطوكيو واستانبول، وكلها مدن ذات تاريخ وسكان أكبر بكثير. وتكمن جمالية الأمر في أن معدل نمو الزوار السنوي في دبي أعلى من جميع المدن الأخرى في قائمة أعلى 10 مدن.
إلى جانب قطاع السياحة المزدهر، نجحت دبي في السنوات الأخيرة في أن تكون مدينة عالمية مهمة. وليس آخرها أن دبي سجلت في السنوات الأخيرة أعلى نمو في عدد المليونيرات متعددي الجنسيات في العالم، وهذا الاتجاه استمر قبل زيادة عدد المستثمرين الروس. يمكن تفسير ذلك بسبب العديد من المزايا التي تتمتع بها دولة الإمارات العربية المتحدة عمومًا ودبي بشكل خاص على المدن العالمية الأخرى، مثل الطقس الممتاز والبنية التحتية المتطورة.
- تقدم القوانين الضريبية مزايا للأثرياء: لا يوجد ضرائب على الدخل أو المصادر أو العائدات الرأسمالية أو الإرث أو الثروة. ضريبة الشركات منخفضة بنسبة 8٪ وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪.
- تستلهم القوانين الاقتصادية الإماراتية قوانين القانون الإنجليزي وتعمل المحاكم بسرعة وفاعلية في مجال قانون العقود. تمنح البنك الدولي الإمارات المركز التاسع في تصنيف الأماكن العالمية، وهو مرتفع عن ألمانيا والنمسا وسويسرا.
- تم توضيح الوصاية والمؤسسات في قوانين الشركات وتوفر السرية.
- في دبي، توفر قوانين دائرة الأراضي حماية واسعة للمستثمرين ضد المطورين العقاريين. على سبيل المثال، في حالة العقارات غير المنجزة، يتم تحويل جميع المدفوعات إلى حساب وكيل توثيق منه يمكن دفع شركات البناء والأجور والمواد فقط.
- يضمن القطاع المصرفي .القوي وصولًا إلى سوق الرأس المالي والقروض. يوجد انتقال رأس المال عالي.
- تستطيع الإدارة والتشريعات الفعالة التكيف بسرعة مع التحديات الجديدة. فعلى سبيل المثال، في تصنيف World Competitiveness لعام 2022، حصلت الإمارات على المركز الثالث عالميًا في فئة "كفاءة الحكومة"..
- أربعة مطارات دولية في المنطقة القريبة. توجد رحلات مباشرة يوميًا أيضًا إلى مدن رئيسية في أوروبا والولايات المتحدة. يوجد خمسة شركات طيران وطنية، وهم إمارات ، الاتحاد ، فلاي دبي ، آير آرابيا ، وويز إير أبوظبي
- شبكة طرق ممتازة، تصنف ضمن أفضل 10 شبكات طرق في العالم، وتفوق في ذلك ألمانيا.
- ميناء جبل علي، واحد من أكبر موانئ الحاويات في العالم، يضمن حركة تجارة البضائع بأسعار معقولة، وتوجد شبكة السكك الحديدية الاتحادية "ايتيهاد ريلز" التي ستربط في المستقبل المراكز الاقتصادية الإقليمية بكفاءة وبتكلفة منخفضة.
- نظام صحي ممتاز ، حيث يوجد في القطاع الخاص فروع لأفضل مقدمي خدمات المستشفيات في الولايات المتحدة وأوروبا. يعتبر مستشفى كليفلاند كلينك في أبوظبي أفضل مستشفى هنا، حيث يحتل الرابعة في تصنيف أفضل مستشفيات الولايات المتحدة لعام 2022.
- نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي للمشروع مع نصيب للفرد المتوقع من الناتج المحلي الإجمالي وفقًا لتوقعات صندوق النقد الدولي لعام 2022 بلغ 77,272 دولارًا أمريكيًا، تعتبر دولة الإمارات العربية المتحدة واحدة من أكثر البلدان تطورًا في العالم (الترتيب السابع عالميًا)، وتتفوق على الولايات المتحدة وألمانيا والنمسا، وتأتي بفارق مرتبتين خلف سويسرا. ويتمتع اقتصاد الإمارات بأفضل اتجاه: حيث يتوقع البنك الدولي نموًا اقتصاديًا عاليًا بلغ نحو 6% في عام 2022 مقارنة بمنطقة اليورو والولايات المتحدة.
- تشهد الإمارات نموًا سكانيًا متزايدًا مع توقعات ديموغرافية آمنة للمستقبل
- وتتمتع بعملة مستقرة بسعر صرف ثابت مقابل الدولار الأمريكي ومستويات منخفضة من الفساد . صندوق الثروة السيادي لدولة الإمارات العربية المتحدة هو رابع أكبر صندوق في العالم ، كما تحقق البلاد توازنًا في ميزانية الدولة. وعلى هذا الأساس، يتوقع صندوق النقد الدولي فائضًا ماليًا سنويًا من عام 2022 حتى عام 2027 يتراوح بين 2.7% و 7.6% سنويًا.
- تتميز الإمارات بتوفر موارد الطاقة و الطاقة المتوفرة بأسعار منخفضة (سعر الكيلوواط الساعة غير المدعوم يبلغ حوالي 4 سنتات للمستهلك النهائي مقارنةً بـ 40 سنتًا في ألمانيا حاليًا).
- كما تتقدم دولة الإمارات العربية المتحدة نحو التنويع الاقتصادي مع التركيز على الصناعات عالية التقنية والخدمات عالية الجودة والطاقة المتجددة. كانت مساهمة الوقود الأحفوري في ميزانية دبي 3٪ فقط في عام 2019 و 11.5٪ للإمارات بأكملها في عام 2020 (مقارنة بأكثر من 60٪ في الثمانينيات). بالإضافة إلى ذلك ، اعتمدت الإمارات صافي انبعاثات غازات الاحتباس الحراري الخالية من الصفر بحلول عام 2050. منذ عام 2019 ، خضعت المباني الجديدة لمعايير طاقة ملزمة ، وتستضيف دبي مؤتمر الأمم المتحدة لتغير المناخ في عام 2023 .
- تتميز الإمارات بغياب تام لجرائم العنف والجريمة في الشوارع، بالإضافة إلى ضمان حقوق الشخصية الصارمة. وفقًا لمؤشر الجريمة الذي أعده موقع نومبيو، تُ عتبر الإمارات ثاني أمن دولة في العالم.
- كما تلبي الإمارات أعلى المطالب فيما يتعلق بنمط الحياة. ويشمل ذلك جميع العروض التي تجعل الحياة "ألذ"، مثل الأنشطة الترفيهية والمأكولات والمتاجر الفاخرة، بالإضافة إلى العروض التعليمية والثقافية. وفي تقرير "الاستعراض العالمي لنمط الحياة" الذي نشرته شركة نايت فرانك في عام 2022، حصلت دبي على المركز الأول عالميًا في فئة "نمط الحياة" .
- توجد في الإمارات العديد من الثقافات التي حافظت على أصالتها في أحياء معينة على رغم المساحة الضيقة.
- وفي الآونة الأخيرة، شهدت الإمارات العديد من الإصلاحات القانونية التي جعلت المجتمع أكثر تحررًا، سأتطرق إلى ذلك في وقت لاحق.
- تتمتع الشرطة في الإمارات بوجود قليل وشبه غير مسلح.
- الإمارات تتمتع بالكثير من الشمس والبحر، وباستثناء أشهر الصيف، تكون الأجواء معتدلة ومريحة. بالإضافة إلى الصحراء، توجد جبال في الشمال والمحيط الهندي مع العديد من فرص الغوص التي يمكن الوصول إليها في غضون ساعتين بالسيارة.
- لا توجد هناك زلازل قوية أو كوارث طبيعية أخرى.
- تتمتع الإمارات بموقع مثالي بين "الشرق والغرب"، حيث يمكن الوصول إلى ثلثي سكان العالم في غضون ثمان ساعات طيران.
- لإمارات تتمتع بتحيز سياسي تقريبًا للحياد.
- لا تنتمي إلى أي تحالفات سياسية، ولكنها مرتبطة اقتصاديًا بشكل وثيق بالدول الغربية.
- تتمتع بمخزونات من الثروات الطبيعية والموارد الطاقوية المتطورة، مما يعني عدم وجود أزمة في الطاقة أو الموارد أو التضخم
- تعتبر الإمارات من أكبر مستهلكي الطاقة للفرد في العالم، ومع ذلك، هناك توسع قوي في مجال الطاقة المتجددة والطاقة النووية، مما يضمن توافر الطاقة في المستقبل.
- كما تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة مكانة رائدة في التجارة الدولية بميزان تجاري
- تمتلك قوات دفاع قوية وفقًا لمعايير حلف شمال الأطلسي (NATO)
- فيما يتعلق بقطاع العقارات، تعتبر قوانين العقارات في الإمارات صديقة للمستثمرين وأصحاب العقارات. تتمتع بحقوق الملكية الواضحة، وتسجيلات في سجل العقارات (مما يعني أن الأرض تنتمي حقًا إليك)، وتعديلات الإيجارات شفافة وغير قابلة للطعن، وعدم وجود مشكلة تعدي الإيجار.
- تحتل الإمارات المرتبة الأولى عالميًا في فهرس هينلي آند بارتنرز العالمي الجديد للعقارات، الذي يجمع بين جودة الحياة والعوامل الاقتصادية والبيانات العقارية.
- تم تصنيف الإمارات كـ "أعلى تحسين عالمي" وفقًا لفهرس جونز لانغ لاسال لشفافية العقارات العالمي لعام 2022
- وفقًا لفهرس فقاعة العقارات العالمي الذي أعده بنك UBS لعام 2022، فإن مخاطر فقاعة العقارات في المقارنة العالمية ضئيلة جدًا. تحتل دبي المرتبة الثانية فيما يتعلق بمخاطر الفقاعة العقارية، وتعتبر العقارات غير مبالغ في تقديرها. على الجانب الآخر، تعتبر UBS المدن في ألمانيا وسويسرا معرضة لمخاطر فقاعة العقارات.
مؤشرات مثالية
دبي تسجّل ظروفًا مثالية للاستثمارات العقارية. الإمارات العربية المتحدة تمثل مركزًا عالميًا متقدمًا، سياسيًا محايدًا واقتصاديًا حرًا. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع ببنية سكانية صحية ونمو اقتصادي جوهري. يكون المخاطر المتعلقة بالجغرافيا السياسية وندرة الطاقة أو الموارد منخفضة، فضلاً عن التضخم.
عندما يعيش عدد متزايد من الأشخاص ذوي الدخل الجيد والأثرياء في مدينة، فإن هذا يؤثر بطبيعة الحال بشكل إيجابي وبشكل زائد على سوق العقارات. سوق العقارات الفاخرة في المناطق المرموقة يوفر استقرارًا عالميًا خاصًا وإمكانات لزيادة القيمة. المناطق الثانوية توفر عائدات إيجار عالية وإمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل، نظرًا لنمو المدينة القوي.
الإقامة والجنسية
تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة حقوق إقامة واسعة النطاق للمستثمرين بالإضافة إلى تأشيرات العمل والدراسة والعائلة العادية. خيارًا ممكنًا هو "تأشيرة الذهب" للاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي. تسري هذه التأشيرة لمدة لا تقل عن 10 سنوات ويمكن تجديدها بشكل غير محدود. يمكن لحاملي تأشيرات الاستثمار أو تأشيرات الذهب أن يمارسوا الأنشطة التجارية بشكل طبيعي، سواء كموظفين أو محرّرين أو من خلال إنشاء شركات خاصة بهم. عادةً ما يتم منح التراخيص أو تأسيس الشركات بطريقة غير معقدة وفي وقت قصير. تقدم شركة الشريك لدينا الدعم والاستشارة طوال العملية.